בנוסף לחובות החלות על בעל הנכס, יחולו על בעל הנכס גם הגבלות מסוימות המוגדרות בחוק הגנת הדייר, מדובר בהגבלות כגון: הגבלה על גובה דמי השכירות, הגבלה על יכולתו של בעל הנכס לפנות את דייר המוגן רק לפי עילות מיוחדות הקבועות בחוק, הגבלה כי זכות הדייר המוגן בנכס יכולה לעבור לקרוביו של הדייר בתנאים מסוימים, החזר דמי מפתח וכדומה.
הגדרת דייר מוגן על פי חוק
חוק הגנת הדייר מגדיר מי ייחשב דייר מוגן:
- כל אדם המחזיר בנכס ושילם בעבור הנכס דמי מפתח.
- דייר במחזיק בנכס ללא תשלום דמי מפתח אך נכנס לנכס לפני שנת 1940.
- דייר שזכאי היה להחזיק בנכס עד ליום 20.08.1968 ובמידה ובחוזה השכירות לא צוין כי לא יחול עליו חוק הגנת הדייר.
- כל דייר שנכנס לנכס אחרי 20.08.1968 ובחוזה השכירות שלו מצוין כי הוא יקבל מעמד של דייר מוגן.
- כל בן משפחה שהינו: "דייר ממשיך" שהפך להיות דייר מוגן על ידי העברת הזכות אליו מהדייר המוגן.
המצב המשפטי כיום
ככל שחולפות השנים כמות הדיירים המוגנים בישראל הולכת ומצטמצמת, חלקם הלכו לעולמם וחלקם פונו בין בהסכמה כנגד פיצוי שקיבלו מבעל הבית ובין ללא הסכמתם באמצעות תביעה פינוי דייר מוגן.
כיום מעטים דיירים מוגנים שהינם הדיירים המקורים, רוב רובם של הדיירים המוגנים כיום הינם דיירים ממשיכים כבני משפחה של הדייר המוגן המקורי.
באופן כללי הוראות חוק הגנת הדייר באות להגן על הדייר המוגן, חוק הגנת הדייר יוצא מנקודת הנחה כי הדייר המוגן הינו הצלע החלשה ולכן הוא זקוק להגנה יתרה מול הבעל הנכס, אך כיום בתי המשפט נוטים לצמצמם את פרשות חוק הגנת הדייר על מנת לשמור על נכסיו של בעל המקרקעין.
מתי החוק מתיר לפנות דייר מוגן
עילות פינוי הדייר המוגן לפי חוק הגנת הדייר מעוגנות בהוראות החוק שנועדו להגן על בעל הנכס במקרים מסוימים, ובכך בעצם מעניק החוק בלם להתנהלות חסרת תום לב של הדייר המוגן על מנת שלא ינצל את זכויותיו ויפגע בבעל הנכס. בהתאם להוראות החוק יכל לשמור בעל הנכס את זכותו ליהנות מקניינו ואפילו במקרים מסוימים לבקש פינוי דייר סרבן .
בהתאם לחוק הגנת הדייר פינוי דייר ייעשה במקרים הבאים:
- הדייר המוגן לא שילם את דמי השכירות.
- הדייר המוגן לא קיים הוראה מתוך הוראות הסכם השכירות, בתנאי שהסכם השכירות מציין במפורש כי אי קיום החובה הנ"ל הינה עילה להפרת חוזה השכירות.
- הדייר גרם במתכוון ובזדון נזק של ממש למושכר.
- הדייר עשה שימוש לא חוקי במושכר.
- הדייר מהווה מטרד לשכנים.
- הדייר העביר את הדירה בשכירות משנה לדיירים אחרים למטרות רווח.
- בעל הנכס זקוק לנכס והוא מוכן להעמיד לדייר המוגן נכס חליפי.
- הוצע לדייר נכס חלופי במקרים בהם הנכס נחוץ לצורכי ציבור: למדינה, לרשות המקומית וכדומה.
- הוצע לדייר סידור חלופי במקרים בהם בעל הנכס מבקש להרוס את המושכר לצורך שיפוץ, בניית בניין וכדומה.
עילת הנטישה
פסיקת בתי המשפט העמידה במהלך השנים עילה נוספת לפינוי דייר מוגן, מדובר בעילה אשר איננה מצוינת בחוק, לפיה בתי המשפט יבחנו כל מקרה לגופו האם הדייר עזב את הנכס, האם הדייר מביע רצונו לחזור להתגורר בנכס, האם יש סיכוי ממשי שהדייר יחזור להתגורר בנכס.
זקוקים לשירותי עורך דין שמתמחה בפינוי דייר מוגן או פינוי דייר סרבן באזור מגוריכם? השאירו את פרטי הקשר שלכם בטופס המקוון שבאתר ואנו נקשר בינכם לבין טובי עורכי הדין במהירות וללא התחייבות.
